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房子抵押贷款办理时要注意什么?
时间:2020-05-10 17:53 点击次数:
房子抵押贷款办理时要注意什么?
 
1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
 
2、用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房,房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人,房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管,房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
 
进行房产抵押登记要注意什么?
 
1、注意利率问题
 
抵押贷款利率不是一成不变的,如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,再加上借款人的借款额度高,借款期限长的话,其影响就越重,购房者要注意平衡自己的还款能力,避免违约。
 
2、保留相关凭证
 
在办理房产抵押手续的过程中会有很多的重要凭证,大家一定要注意保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,还款的时候还要注意保证收款账户户主与出借人一致,对于还款金额,各位也要注意,在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
房子抵押贷款办理时要注意什么?
房子抵押贷款办理时要注意什么?
 
房产证抵押贷款条件:
 
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
 
2、持有有效的身份证明文件;
 
3、具有稳定、合法的收入来源;
 
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
 
5、银行规定的其他条件。
 
房产证抵押贷款流程:
 
1、申请人准备资料向银行申请贷款;
 
2、银行受理;
 
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;
 
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;
 
5、银行审批通过后,办理房产抵押;
 
6、银行取得他项权利证后进行放款;
 
7、银行贷后管理。
 
房产证抵押贷款申请材料:
 
1、房产证;
 
2、产权人及配偶的身份证;
 
3、产权人及配偶的户口本;
 
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
 
5、借款人及配偶的身份证;
 
6、借款人及配偶的户口本;
 
7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
 
8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
 
房产证抵押贷款对象:
 
年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
 
房子抵押贷款办理时要注意什么?
房子抵押贷款办理时要注意什么?
 
房产证抵押贷款额度:
 
借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后,银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。
 
房产证抵押贷款期限:
 
抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款。
 
房产证抵押贷款担保方式:
 
以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式。房产证抵押贷款房产房龄:30年以内的房产。
 
房产证抵押贷款注意事项:
 
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
 
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
 
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险;
 
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押;
 
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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