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昆山房产抵押贷款好批吗?
时间:2020-05-10 15:49 点击次数:
 
房屋抵押贷款应注意哪些问题?  
 
银行在办理房屋抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。  
 
注意贷款证件要齐全:  一般申请银行房屋抵押贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。   房屋抵押贷款最后能贷到多少钱,关键还是看房产评估值有多高,房产评估值越高就能贷到越多的钱。  
 
1.要有稳定的银行流水
 
如果你的银行卡流水中带有工资的字样,这部分数据对你很重要,通过银行流水能够看出一个人生活稳定或者还款能力。能充分体现借款人的还款能力、消费习惯以及生活的稳定性。
 
 
2.负债一般没有超出银行接受的范围
 
一般去办理房产抵押贷款的负债,最好不要超过资产的70%,超过了70%一般比较难办到贷款,负债包括之前的房贷或车贷、蚂蚁借呗以及信用卡的债务等等,这些都会算入负债中。
 
3.主要选中合适的贷款银行或贷款机构
 
很多时候,并不是因为贷款人资质不好,而是没有选对贷款机构或银行,如果贷款人资质足够好,但是遇到贷款机构没有钱了,那也会被拒绝。
 
4.要有一定还款能力或资产证明
 
如果你想让房产抵押贷款的额度变高,那么你需要具备有车有房,如果有股票,债券或者大额保单,那么贷款成功的几率就越大,而且额度越高。
 
房产证抵押贷款能贷多少  
 
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。   房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。  
 
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
 
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。  
 
昆山房产抵押贷款好批吗?
昆山房产抵押贷款好批吗?
 
贷款条件
 
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。

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